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terça-feira, 26 de fevereiro de 2008

Imóveis

Este é um tipo de investimento que muitos consideram seguros porque é bem tangível, ou seja, você de fato tem algo grandioso para tocar, ver e mostrar. O problema é que este é um tipo de investimento que necessita de muita experiência e contatos. Se entrar no ramo sem entender muito do assunto e sem ter contatos, você dança!
Embora muitas pessoas pensem que pra se investir em imóveis é necessário muito dinheiro, esse tipo de pensamento está errado. O maior problema desse investimento, independente da forma como você investirá, é a liquidez. Transformá-lo em dinheiro é difícil.

Como investir em imóveis sem dinheiro?
  • Investindo em Fundos Imobiliários: É uma forma de investir em imóveis reais, porém você não será o único dono. Não acho um bom negócio, pois como nos outros títulos, você só terá papéis de difícil liquidez, portanto por que não comprar papéis de empresas de alta liquidez?
  • Investimento Alavancado em Imóveis: Este é “O” tipo de investimento com retorno! O problema é que até hoje não encontrei ninguém capaz de fazê-lo no Brasil. Consiste em você comprar um imóvel com o preço abaixo do valor de mercado, típico de imóveis na planta (25% mais baratos), imóveis que servirão para se dividir herança, imóveis de quem está com a corda no pescoço e etc. Depois disso, deve-se conseguir adiar ao máximo a data da entrada a ser paga, para dar tempo (se for o caso) de vender o imóvel. O próximo passo é alugar esse imóvel para que o aluguel consiga pagar as prestações e ainda arcar com despesas eventuais provenientes desse tipo de investimento. De acordo com a média, o aluguel corresponde de 0,5 a 1% do valor do imóvel, sendo que imóveis comerciais e kitnetes chegam mais próximos do teto percentual. Depois que a valorização do imóvel acontecer, você vende! É uma forma de render renda passiva mensalmente e ainda aumentar seu patrimônio, quase sem usar seu dinheiro. Mais alavancado que isso, impossível. O que atrapalha no Brasil são os altos juros, mas ainda acho que pode ser possível conseguir esse tipo e investimento.
Como eu já disse, vai depender de sua experiência e seus contatos.
Dois ótimos livros sobre o assunto são:
Seu Imóvel: Como Comprar Bem – Mauro Halfeld
Imóveis: Como Investir e Ganhar Muito Dinheiro - KEN MCELROY (Série Pai Rico)

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Escolha bem suas próximas palavras! hehehe
Brincadeirinha!