Trago notícias boas e ruins.
Pra quem mora de aluguel, ou aluga algum imóvel para alguma finalidade, a notícia é ótima:
A Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgou o IGP-M, índice que reajusta os preços dos aluguéis, de junho. E para quem segue o mesmo raciocínio meu, como descrevi AQUI, o índice está uma marvilha! Fechou o mês de junho em -0,10%, acumulando no ano de 2009 -3,14% e nos últimos 12 meses um acúmulo de -0,60%.
E aí?! O que acontece quando chegar a data de reajuste de meu aluguel e o acumulado ainda for negativo? O proprietário abaixa o valor do aluguel? Mantem o mesmo valor?
Acho bom que leiamos bem nossos contratos para que não sejamos passados pra trás.

Já para quem seguiu minha dica de investimento que postei AQUI, a notícia é bem ruim!
Se você está pagando o sinal de um imóvel ainda na planta, essas prestações são corrigidas normalmente pelo INCC, Índice Nacional de Custo da Construção.
E esse mesmo índice fechou o mês de Junho em 1,53%!!! Isso mesmo! Por isso acho que mesmo esse sinal sendo parcelado sem juros, a correção pelo INCC é um risco que não compensa correr. O INCC acumulado em 2009 é de 2,22% e em 12 meses de 7,83%.
Tomem cuidado ao comprar o imóvel na planta, pois às vezes é melhor pagar o sinal à vista e chorar um desconto.

Enfim o brasileiro poderá fazer um investimento como os americanos faziam e creio que ainda fazem. Mas é isso mesmo, é só uma vez! Porém como se trata de um imóvel de cem mil reais, acho que já dá pra aumentar o patrimônio de muita gente, sem fazer quase nada.

Se você, assim como eu, não possue imóvel próprio (Vide Esse Link), tem uma renda pessoal mensal abaixo de R$1.390,00 (Vide Esse Link) e estava esperando uma boa oportunidade de investimento, não deixe de aproveitar o programa do governo Minha Casa, Minha Vida.

As melhores ofertas estão para as praças de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, mas aqui em Belo Horizonte também dá pra fazer excelentes negócios.

Veja como funciona no próprio site do governo.

Agora veja abaixo, como o Sonho da Casa Própria se tornou uma ótima oportunidade de investimento:

Um imóvel de 81 mil reais em BH, ainda na planta, com entrega prevista para Novembro de 2011.
Entrada: R$1.060,00
Parcelas: 31 * R$145,00 (Correção INCC)
Intermediaria: R$4.445,00 (Correção INCC)

Restante a ser financiado: R$71.000,00
Prazo Máximo: 300 meses
Sistema de Amortização: SAC
Cota máx. financiamento: 90%
Valor de entrada: R$ 0,00
Desconto dado pelo Governo: R$ 16.925,00!!!!

Valor de financiamento: R$ 54.075,00
Juros Nominais: 5% a/a
Juros Efetivos: 5,1162% a/a (Menos que o rendimento da poupança ou qualquer título do Tesouro)
Primeira Prestação: R$ 405,56
Última Prestação: R$ R$ 181,00 (Amortização SAC)

Potencial de valorização média: R$110.000,00 (Sem contar com a Copa)
Margem de Segurança: 41,75% = R$45.925,00
Rendimento médio líquido mensal por locação: R$350,00 (Jogando pra baixo)
Amortização total após a primeira parcela, para venda: R$53.894,75
Ganho com venda após a primeira parcela: 72,16% = R$46.105,25

Pela primeira vez podemos usar no Brasil o mesmo método que Robert Kiyoaki divulgou em seus livros com os imóveis.

Agora sim... pra tdos que não concordam comigo sobre a casa própria, a hora é agora! Mas é claro que se for para sua moradia, tudo que descrevi ali em cima, não vale de nada! Só comprará um Passivo mais barato.

Aproveitem!

Ainda tenho motivos pra sorrir! hehehe

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), índice usado para reajustar os aluguéis, tem sua terceira deflação seguida.
Como já postei AQUI no Blog, tenho inúmeras vantagens morando de aluguel, mas com essa eu não contava.
A taxa acumulada em 12 meses recuou para 3,64% e em 2009 a deflação já é de 1,14%!!!

Poderia tanto ficar assim até janeiro de 2010, quando vence meu contrato. Se bem que se continuar assim, o proprietário pode cismar de vender né!?

Mas de qualquer forma uma boa notícia... ufa... pelo menos umazinha!

Quanto vale o “Sonho da Casa Própria”?

Muitos dizem que as pessoas ambiciosas, abrem mão de seus sonhos para conseguirem o que querem, mas o que a maioria não sabe é que essas pessoas abrem mão apenas de alguns sonhos pequenos, perto dos sonhos grandiosos que têm como objetivo.
Um bom exemplo disso, é o tal “Sonho da Casa Própria”. Todos querem ter um cantinho pra chamar de seu e mostrar aos outros que és uma pessoas bem estabilizada financeiramente.
Até aí tudo bem, pois é apenas uma questão de segurança e de ego. O problema é que essa atitude pode custar muito caro para alguns.

Andei pesquisando na internet sobre a possibilidade de comprar uma casinha simples para começar e depois alugar a mesma, quando comprasse outra e daí em diante, até chegar em um imóvel de nível bom para criar meus filhos.
Me assustei por estar tão certo em minhas teorias!!!

Tomaremos como base um imóvel de classe média baixa em capitais, no valor de R$ 80.000,00. Não contabilizaremos inflação, ou valorização e desvalorização do imóvel.

No melhor financiamento da Caixa Econômica Federal, tive a seguinte resposta:
· Valor do imóvel: R$ 80.000,00
· Valor da entrada mínima: R$ 16.000,00
· Taxa de juros efetiva: 7,9347% a/a (A taxa nominal é mais baixa, mas a que vale é essa aí)
· Prazo: 360 meses
· Prestações: R$ 635,31

Calculando os mesmos valores dessas prestações como se fosse um investimento qualquer em renda fixa, com uma rentabilidade mensal de 0,65%, no final de 360 meses, em vez de ter o sonho da casa própria no valor de R$ 80.000,00, mas de “inestimável valor sentimental”, teria um patrimônio no valor aproximado de R$ 1.066.546,00 !!!!! Vai pensar ainda em “inestimável valor sentimental”???

Mas aí você vem com o seguinte argumento:
- Tá bom! Eu vou investir esse valor durante 30 anos, mas vou onde vou morar durante esse tempo?

Bom, a idéia era apenas passar a diferença entre pagar juros e receber juros, mas já que é pra pegar pesado (rsrsrs) vamos lá...

O aluguel de um imóvel no Brasil está hiperinflacionado atualmente e creio que isso não continuará dessa forma por mais 30 anos. Normalmente, o aluguel de um imóvel residencial médio, equivale a um valor de 0,6 a 1% sobre o valor do mesmo.
Se você pretende se sacrificar um pouco para se ter a independência financeira e ainda, a moradia durante o “até lá”, decida primeiramente a morar em uma imóvel um pouco mais barato, de R$ 70.000,00. Calculando um aluguel barganhado em 0,7% do valor do imóvel, o mesmo equivaleria a R$ 490,00.

Se você optar por aquele mesmo método de investimento acima, investindo R$ 145,31 mensais e ainda pagando um aluguel de R$ 490,00, ao final de 360 meses, em vez de ter o sonho da casa própria no valor de R$ 80.000,00, mas de “inestimável valor sentimental”, teria um patrimônio no valor aproximado de R$ 370.265,00 !! Vai pensar ainda em “inestimável valor sentimental”??? Tem certeza??

Isso se você não puder estudar um pouquinho mais sobre investimentos, pois se estudar um pouquinho e conseguir elevar seus rendimentos a 1% ao mês, teria no primeiro exemplo R$ 2.767.271,00 e no segundo exemplo R$ 1.072.180,00. Incrível né!?!?

Depois ainda reclamam que filho de pobre é sem sorte!!!

Este é um tipo de investimento que muitos consideram seguros porque é bem tangível, ou seja, você de fato tem algo grandioso para tocar, ver e mostrar. O problema é que este é um tipo de investimento que necessita de muita experiência e contatos. Se entrar no ramo sem entender muito do assunto e sem ter contatos, você dança!
Embora muitas pessoas pensem que pra se investir em imóveis é necessário muito dinheiro, esse tipo de pensamento está errado. O maior problema desse investimento, independente da forma como você investirá, é a liquidez. Transformá-lo em dinheiro é difícil.

Como investir em imóveis sem dinheiro?

Como eu já disse, vai depender de sua experiência e seus contatos.

Dois ótimos livros sobre o assunto são:
Seu Imóvel: Como Comprar Bem – Mauro Halfeld

Imóveis: Como Investir e Ganhar Muito Dinheiro - KEN MCELROY (Série Pai Rico)